DUSIT กางโรดแมปปี 69 ตั้งเป้าโอน ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ แตะ 65% ดันรายได้พุ่ง Q2/69 สัญญาณฟื้นชัด

ความเคลื่อนไหวของราคาหุ้น "บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) หรือ DUSIT" ปิดการซื้อขายวันนี้ (29 พ.ค.69) อยู่ที่ 10.10 บาท ราคาไม่เปลี่ยนแปลง มูลค่าการซื้อขาย 0.45 ล้านบาท ระหว่างวันราคาขึ้นสูงสุด 10.20 บาท และลดลงต่ำสุด 10.10 บาท

นายสุกิจ งามสง่าพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชีและการเงินกลุ่ม DUSIT เผยข้อมูลในงาน Earnings Call ผลการดำเนินงานไตรมาส 1/69 รวมถึงทิศทางการดำเนินธุรกิจในอนาคต ว่า ในไตรมาส 2/69 สถานการณ์การท่องเที่ยวคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ หลังจากเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์ความไม่สงบในตะวันออกกลางในช่วงต้นไตรมาส

อีกทั้งจะเริ่มเห็นยอดโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ในช่วงไตรมาส 2/69 ถึงไตรมาส 4/69 ตามความพร้อมของลูกค้าที่เข้าตรวจรับห้อง ทั้งในส่วนของโครงการ Dusit Parkside และ Dusit Residences หลังจากที่ในช่วงไตรมาส 1/69 ที่ผ่านมามียอดโอนไปแล้วประมาณ 3-5% ของมูลค่าที่ขายทั้งหมด หรือคิดเป็นมูลค่าราว 500 ล้านบาท

แม้ในช่วงเดือนเมษายนยอดจองจะหายไปราว 15% จากผลกระทบในตะวันออกกลาง แต่สถานการณ์เริ่มกลับมาดีขึ้นในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน และหากไม่นับรวมโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ คาดว่ายอดจองโรงแรมในเครือในประเทศไทยจะเติบโตขึ้น 5-11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่ ดุสิตธานี กรุงเทพฯ มียอดจองล่วงหน้าทั้งในส่วนห้องพักและการจัดเลี้ยงสูงขึ้นถึง 150-200% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

2569 ปีแห่งการเติบโต-ปรับโครงสร้าง

สำหรับภาพรวมการดำเนินงานในปี 2569 กลุ่มดุสิตธานีได้วางกลยุทธ์ขับเคลื่อนใน 3 ธุรกิจหลัก ดังนี้คือ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์" บริษัทยังคงยืนยันเป้าหมายการโอนกรรมสิทธิ์โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ไว้ที่ 65% ของมูลค่าโครงการภายในสิ้นปีนี้ โดยยอดโอนสะสมรวมจากปลายปี 2568 จนถึงไตรมาส 1/2569 คิดเป็นประมาณ 5% หรือมูลค่า 840 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทคาดว่ายอดโอนจะพุ่งสูงสุดในช่วงไตรมาส 4/2569

"ธุรกิจโรงแรม" ในปี 2569 จะเป็นปีแรกที่โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ เปิดให้บริการเต็มปี คาดการณ์อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (ADR) เติบโตขึ้น 10-15% และมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ 60% ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทรัพย์สินหลักที่ช่วยสนับสนุนการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยในไตรมาส 1/69 โรงแรมแห่งนี้สร้างรายได้คิดเป็น 20% ของรายได้รวมกลุ่มโรงแรม 

นอกจากนี้ บริษัทยังมุ่งเน้นกลยุทธ์การทำตลาดเชิงรุกเพื่อรักษา RevPAR ให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นกลุ่มลูกค้าเอเชีย ลูกค้าในประเทศ และกลุ่ม MICE เช่น การประชุมและการจัดเลี้ยง อีกทั้งมีแผนเปิดโรงแรมใหม่เพิ่มอีก 5-10 แห่ง ในปีนี้ภายใต้โมเดลรับจ้างบริหาร 

"ดุสิตธานีคาดว่ายอดการส่งมอบห้องพักในโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) จะทยอยเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/69 และไตรมาส 3/69 ก่อนจะไปแตะระดับสูงสุดในไตรมาส 4/69"

ด้าน "ธุรกิจอาหารและการศึกษา" บริษัทคาดว่ากระบวนการปรับโครงสร้าง "ธุรกิจอาหาร" จะแล้วเสร็จภายในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 โดยมีการขายหุ้นบางส่วนให้พันธมิตรเพื่อสร้าง Synergy และลดภาระในส่วนที่ขาดทุนในต่างประเทศ

เงินสดที่ได้จากการปรับโครงสร้างจะถูกนำไปลงทุนต่อยอดใน "ธุรกิจเบเกอรี่ (แบรนด์บองชู - Bonjour)" ซึ่งมีอัตรากำไรสุทธิสูงกว่า และมีแผนขยายสาขาและรุกตลาด B2B มากขึ้นหลังจากปรับโครงสร้างธุรกิจสำเร็จ

"ธุรกิจการศึกษา" ตั้งเป้าเติบโต 10-12% ผ่านการปรับหลักสูตรระยะสั้นเพื่อพัฒนาทักษะ (Upskill / Reskill) ให้ตอบโจทย์ตลาดแรงงานปัจจุบัน

แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์ในตะวันออกกลาง แต่บริษัทมองรายได้โดยตรงจากธุรกิจในภูมิภาคดังกล่าวคิดเป็นเพียง 2.5% ของรายได้รวมทั้งกลุ่ม หรือประมาณ 200 ล้านบาท ทำให้มองว่าผลกระทบในกรณีเลวร้ายที่สุดจะยังอยู่ในระดับที่จำกัดและบริหารจัดการได้

ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากการเปิดโรงแรมธงหลักเต็มปีและทยอยโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ กลุ่มดุสิตธานีจึงมั่นใจว่าปี 2569 จะเป็นปีที่ผลประกอบการเติบโตได้อย่างแข็งแกร่งตามเป้าหมายที่วางไว้

ในปี 2569 นี้ กลุ่มดุสิตธานีวางงบประมาณการลงทุน (CAPEX) ไว้ที่ 360 ล้านบาท โดยสัดส่วน 50% จะใช้เพื่อปรับปรุงโรงแรมในเครือ และอีก 30% จะลงทุนในกลุ่มธุรกิจอาหาร

นอกจากนี้ บริษัทยังได้รับการยืนยันอันดับความน่าเชื่อถือที่ระดับ BBB- (Outlook Stable) จากทริสเรทติ้ง ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจในการระดมทุนผ่านหุ้นกู้เพื่อชำระคืนหนี้ตามกำหนด

อย่างไรก็ดีในปี 2569 จะเป็นปีที่รายได้และกำไรมีโอกาสเติบโตสูงอย่างมีนัยสำคัญ จากการรับรู้รายได้เต็มปีของโรงแรมธงหลักในกรุงเทพฯ และการส่งมอบที่พักอาศัยตามแผนงานที่วางไว้.